マンションの売却をするにあたって、売却を代行してもらう不動産会社を決めなくてはいけません。
何もよく分からない素人なので、まずはマンションが市場で今どのくらいの価格になっているのかを確認して、気になる会社と面談をする流れでいこうと思います。
査定依頼をしました
特定の不動産会社との取引がない私たちは、まず査定依頼をすることから始めました。
査定依頼をしたところはこちら
・イエウール https://ieul.jp/
・すまいValue https://sumai-value.jp/
大手から中小まで、10社ほどから査定価格をいただくことができました。
予想していたことですが、携帯への電話が査定依頼後の数日間鳴り続けました。
仕事中でしたので、電話に出ることは出来ないし、仕事が終わってからもしばらくは鳴り続けました。
査定をしたくせに、電話に出ないという無礼な対応に申し訳ない気持ちもありましたが、電話で話すよりまずは査定価格を見てから興味のある会社と面談をしようと決めていました。
査定結果
だいたい1週間くらいで、全ての査定結果が出ました。
まず価格から見ていくと、2社を除くだいたいが同じ価格となっていました。
だいたい購入価格より700万前後を足した価格。
すぐ問題外とした1社は購入価格より200万～500万低い査定結果。
会社の場所も現地よりかなり遠く、ここはすぐ除外しました。
問題外のもう1社は、賃貸業務委託契約を結んでいる会社。
購入価格より100万～200万高い査定結果。
ここは入居者が退去するまで契約が続く会社なので、すぐには返信せずに他の会社と面談して会社を決めてから返答しようと決めました。
気になる不動産会社と面談
最寄り駅に支店がある、同じエリアでの売却実績があることを条件に、不動産会社を4社に絞りました。
事前に自分で聞きたいことを箇条書きにしたリストを片手に、1週間くらいかけて4社と面談しました。
以下、私が感じたことや比較用のメモです。
| 不動産会社 | 率直に感じたことや比較用メモ |
| A社 | 資料を事前に送ってくれた。 話し方が丁寧。 どのような流れかを説明してくれた。 賃貸を続けた場合の資料もすぐ送ってくれた。 メールでその後の状況伺いを送ってくれ、メール返信が早い。 |
| B社 | どういった層がターゲットか説明してくれた。 現地の学校情報や区役所が〇年後に引っ越すなどの情報をくれた。 専任契約を強く勧めている。 手数料については、サービスはそのままで半額にできるとの事。 資料は面談後に送ってくれた。 メールでその後の状況伺いを送ってくれ、メール返信が早い。 |
| C社 | 話し方が丁寧で良いが、それぞれの話が長い。 サービスについて細かく説明してくれた。 手数料の値引きについて聞いたら、半額は無理で、頑張って2.5割引きとの事。 手数料を値引きしたら、提供サービスが減るとの事。 メールでその後の状況伺いは、無し。（1か月後くらいに来た） |
| D社 | 面談時、画面共有がなく、資料も後日送付だったので、手元の資料がなかった。 同じエリアでの売却実績や、販売中の物件を紹介してくれた。 手数料については、サービスはそのままで半額にできるとの事。 決済の際に現地に行く必要のない、キャッシュレスサービスがあるとの事。 後日送ってくれた資料は、4社の中で一番立派。 メールでその後の状況伺いは、無し。 |
この中から1社を決定しなければなりません。
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